Для агентств и застройщиков Таиланда

Покупатели с бюджетом и сроком, а не заявки «просто посмотреть»

Заявок из Instagram много, а до просмотра доходят единицы? Мы строим агентству свой поток покупателей Пхукета и Паттайи: квиз отсеивает любопытных до заявки, алгоритм учится на сделках из вашей CRM, а цена квал-лида закрепляется в договоре.

Квал лидот $30на английской и польской аудитории
ЦенаФиксируется в договоредо старта работ
СтартЗа 5 днейлендинг, квиз и аналитика без доплат
Смотреть кабинет клиента
Прогноз бесплатно, за 30 минут разбора. Без звонков-продаж.
Прогноз под ваш бюджеткоэффициенты из кейсов ниже
Экономика потока
конверсия в квал 42% и конверсия отдела продаж 5-8% из наших проектов Таиланда
Рекламный бюджет в месяц
Аудитория покупателей
Воронка под ваши цифры
заявки → квалы → сделки
$20за квал лид в лучшем проекте Пхукета
45%заявок доходят до квала через квиз
$20квал лид у застройщика NextPoint, 175 квалов за период
1,721квал лида агентству IBG Property при расходе $60K
60+сделок за 9 месяцев у застройщика The Title, три языка
2%→8%конверсия отдела продаж в сделку после разбора звонков
Что будет на разборе30 минут, бесплатно, по делу.
посчитаем, сколько заявок нужно под размер вашей команды
дадим прогноз цены заявки и квала по вашим объектам: Пхукет, Паттайя, Самуи
проверим, открывается ли ваш квиз у реального пользователя в Таиланде
послушаем звонки менеджеров и скажем, где теряются покупатели
Без звонков-продаж. Пришлем расчет в мессенджер.
Доказательство

Не верьте на слово. Вот кабинет.

Рекламный кабинет клиента по Таиланду: две кампании на апартаменты Пхукета, 331 заявка при расходе 74,626 бат. Цена заявки 220 и 264 бата, это $6.3 и $7.6. Название клиента раскрываем на разборе: по договору показываем кабинет без имени.

Meta Ads Manager · кабинет клиента
2 кампанииПхукет
Кабинет клиента по Таиланду: 292 заявки по 220,32 бата и 39 заявок по 263,92 бата
→ карточки прокручиваются вбок
Названия кампаний и превью объектов закрыты по просьбе клиента, цифры не тронуты. Это заявки, а не квалы: до квала из них доходит около 40%, поэтому квал-лид и стоит от $30, а не $6. Ваш текущий кабинет разберем на созвоне, если он есть.

Что мы считаем квал-лидом

  • Ответил в WhatsApp или на звонок
  • Назвал бюджет покупки
  • Назвал срок, в который планирует выйти на сделку
  • Подтвердил, что смотрит объекты в Таиланде, а не «где-нибудь у моря»

Все четыре признака, иначе это не квал и мы за него не выставляем счет. Критерии и порядок замены фиксируем в договоре до старта.

Рекламный креатив: The Title, Най Янг, апартаменты от $120,000, доходность от 12%
Один из рабочих креативов. Английская аудитория, застройщик The Title в Най Янге: вход от $120,000, доходность от 12% и рассрочка без банка. Такой заход собирает инвесторов, а не туристов, а дальше квиз отсеивает «просто посмотреть».
Открытая база
155
проектов с ценами заявок в нашей открытой базе
Наши цены по 155 проектам, открытая база →
Реклама на клики против рекламы на сделки

Разница видна по шести строкам

Обычный таргет оптимизируется на заполненную форму. Meta находит людей, которые любят заполнять формы, и приводит их еще. Наша система устроена иначе.

Обычный таргет
На чем учится алгоритм
на кликах и заполненных лид-формах
Кто проверяет заявку
никто, менеджер узнает при первом сообщении
Языки покупателей
один креатив, переведенный через Google
Цена известна заранее
нет, зависит от аукциона
Отдел продаж
не наша зона, отчет раз в месяц
Что остается вам после
ничего
vs
Наша система WEBNOSTRA
На чем учится алгоритм
на квалах и сделках из вашей CRM
Кто проверяет заявку
каждую проверяем до передачи менеджеру
Языки покупателей
RU, EN и PL: носители, свой оффер и своя посадочная
Цена известна заранее
да, фиксируется в договоре
Отдел продаж
слушаем звонки, правим скрипты, дожимаем вместе
Что остается вам после
кабинет, аудитории и CRM на вашем юрлице
Знакомо?

Три ситуации, из которых к нам приходят

Ведем рекламу для агентств и застройщиков Пхукета и Паттайи каждый день и слышим эти три истории чаще остальных.

01
30‑50%трафика
видят белый экран вместо вашего квиза

Квиз не открывается в Таиланде, а бюджет списывается

Марквиз без привязанного домена перестал открываться в ряде стран, и Таиланд среди них. Человек кликнул, деньги списались, а лида нет. В отчете это выглядит как дорогой клик, и подрядчик месяцами оптимизирует аукцион вместо того, чтобы открыть свою же ссылку с тайского телефона.

Что делаем: первым делом на аудите открываем вашу воронку так, как ее видит реальный покупатель, с тайского и европейского IP. Дальше ставим посадочную на свой домен, чтобы это не повторилось.
02
2клика
и заявка из лид-формы готова: без бюджета и срока

Заявок по $5 много, а покупателей среди них нет

Meta автозаполняет лид-форму: человек нажал два раза, не выходя из ленты. Алгоритм решает, что вам нужны такие люди, и приводит еще. В квал доходит 3-5%, менеджеры разгребают сотню контактов ради двух диалогов, а в отчете красивая цена лида.

Что делаем: ведем трафик на посадочную с квизом: бюджет, сроки, цель покупки. Учим алгоритм на квалах и сделках из CRM, а не на заполненных формах. До квала доходит 40-45%.
03
0ответов
на вопрос, кто отвечает за сделки

Таргетолог и отдел продаж валят друг на друга

«Лиды качественные, ваш отдел не дожимает» против «лиды мусор, что вы нам присылаете». Спор длится месяцами, за результат не отвечает никто, а сделок как не было, так и нет.

Что делаем: ведем клиента от первого касания до сделки. Слушаем звонки и переписки, смотрим скорость ответа, правим скрипты. На одном проекте это подняло конверсию в сделку с 2% до 8% за месяц.
Как алгоритм учится на сделках

Реклама ищет похожих на ваших покупателей, а не на любителей оставлять заявки

Meta умеет находить людей, похожих на тех, кого ей показали. Показываем ей квалов и сделки из вашей CRM, а не заполненные формы, и с каждой неделей заявки точнее.

01
Квиз на посадочной отсеивает «просто посмотреть»Бюджет, срок покупки, цель: аренда под доходность, релокация или второй дом. Район и тип объекта. Кто не готов ответить, до формы не доходит, и бюджет на него не тратится.
02
Свой пиксель и своя посадочная под каждый языкАнглийская, польская и русская аудитории живут отдельно: свой креатив от носителя, свой оффер, свой квиз и свой пиксель. Алгоритм не смешивает поляка с бюджетом $150K и случайного зрителя из СНГ.
03
Каждая заявка проверяется до передачи менеджеруОтветы квиза и первый контакт дают заявке статус: квал или отсеян. Менеджер получает людей с бюджетом и сроком, остальные в его воронку не попадают.
04
Статусы из CRM уходят обратно в MetaСобытия «квал», «просмотр» и «сделка» передаем в рекламный кабинет по Conversions API. Алгоритм видит не форму, а реального покупателя, и цена квала идет вниз.
Лента заявок менеджера
после проверки
T
Thomas, EN
апартаменты · Най Янг · бюджет $120‑180K · сделка до декабря
Квал ✓
K
Kasia, PL
вилла · Раваи · бюджет от $300K · прилет на просмотры в ноябре
Квал ✓
Д
Денис, RU
«просто смотрю варианты» · бюджет не назвал
Отсеян
И
Ирина, RU
кондо под аренду · Банг Тао · бюджет $150‑200K · живет в Дубае
Квал ✓
Пример ленты, имена условные. До менеджера доходят трое, Денис отсеян квизом: Meta на него не учится и похожих не приводит.
Кейсы по Таиланду

Восемь проектов Пхукета и Паттайи

Цифры из рекламных кабинетов, действующие и прошлые клиенты. Кого можем назвать, называем. Контакты для рекомендации и полные выгрузки показываем на разборе.

60+
сделок за девять месяцев у застройщика на Пхукете: свой пиксель и своя посадочная под каждый из трех языков
The Title
застройщик · Най Янг, Пхукет · Meta Ads · 9 мес
$100K
бюджета реализовано
60+
сделок за период
7+
сделок в месяц
3
языковые группы
Креатив и квиз этого проекта показаны ниже в блоке «Путь вашего клиента»: экраны настоящие. Отдельный пиксель под каждый язык дал алгоритму чистые данные вместо каши из трех аудиторий.
IBG Property
агентство · Пхукет · Meta + Telegram · 5 языков
$60K
бюджета реализовано
1,721
квал лидов
$34
цена квала
$1.1
подписчик в Telegram
Пять языков в кампаниях: английский, русский, польский, немецкий и французский. Параллельно собрали канал на 14 тысяч подписчиков, который греет базу между сделками.
Andaman City
застройщик · Пхукет · Meta Ads · после 15 подрядчиков
$11K
бюджета реализовано
126
квал лидов
4
сделки
$285K
средний чек
До нас проект сменил 15 подрядчиков и не верил, что реклама вообще работает. Первая сделка через три недели после запуска.
Sea Inside
агентство · Пхукет · выход на английский рынок · объекты от $300K
$200→$50
цена квал лида
681
лидов за период
2
сделки за 14 дней
4x
снижение цены квала
До нас агентство работало только с русской аудиторией и платило $200 за квал. Открыли английский рынок с креативами от носителя: цена упала до $50, две сделки в первые же две недели.
Good Carma
инвесткомпания · Пхукет · чек $180K
$2.5K
бюджета реализовано
76
квал лидов
3
сделки
1,020%
ROI за период
Первая бронь через 14 дней после старта при среднем чеке $180,000.
NextPoint
застройщик · Пхукет · пре-сейл · лучшая воронка
$3.6K
бюджета реализовано
175
квал лидов
$20
цена квала
45%
заявок дошли до квала
Из каждых двух заявок один квал: самая чистая воронка в портфеле. Квиз стоит до формы, а не после.
Premium Villas
виллы · Пхукет · Meta + Google
89
квал лидов
7
сделок
$450K
средний чек
0.4%
расход от суммы сделки
Стоимость привлечения покупателя виллы вышла меньше 1% от суммы сделки.
Laguna Phuket
премиум-сегмент · Meta Ads · 10 мес · 4 языка
$80K
бюджета реализовано
50+
сделок за период
$1.5K
рекламный расход на сделку
$500K
средний чек
Кампании оптимизировались на статусы сделок из CRM, а не на заявки: при чеке $500,000 реклама на сделку стоила $1,500, это 0.3% от суммы.
Частный брокер, русский рынок
Пхукет · VK Ads · аудитория РФ
2.5M ₽
бюджета реализовано
781
квал лидов
3,200 ₽
цена квала
VK
канал вместо Meta
Для покупателей, которые физически в России, VK дал квал дешевле, чем Meta: около $35 против $60-90 за русского экспата.
ИЗ РАБОЧИХ ЧАТОВ С КЛИЕНТАМИ
Отзыв клиента: закрыли две сделки по последней кампании, клиенты прилетают на Пхукет Отзыв клиента: первый депозит, две спальни, 11 480 000 бат Отзыв клиента: по англоязычной рекламе закрыли две сделки Отзыв клиента: продали первому русскому клиенту Отзыв клиента: приняли еще один депозит

Скрины из рабочих чатов, имена и названия компаний закрыты. Полные переписки и контакты клиентов для рекомендации показываем на разборе.

Входит в работу, отдельно не продается

Заявка оплачена. Кто следит, чтобы ее не потеряли?

Половина оплаченных заявок умирает не в рекламе, а после первого сообщения в WhatsApp. Поэтому вместе с трафиком вы получаете отдел контроля качества на базе ИИ: проверку каждой заявки и контроль сделок, без доплат. Система следит за судьбой каждой заявки после того, как она ушла вашим менеджерам.

demo.sales.wote.group открыто без логина
Экран системы: деньги за период и сквозная воронка от заявки до сделки
→ экран прокручивается вбок

Это работающая система, а не слайд из презентации

Зайдите и покликайте сами: те же экраны, те же фильтры, те же разборы звонков. Интерфейс настоящий, компания и цифры внутри демо вымышленные: чужие кабинеты мы без спроса не показываем. На разборе подключим ваш и увидите свои.

Открыть демо, без регистрации
01
ИИ слушает звонки и читает переписки по вашим заявкамПрозвучал ли оффер, назначен ли следующий шаг, отработано ли возражение по цене и по рассрочке. Каждый диалог получает оценку в процентах, и видно, кто из менеджеров дожимает, а кто теряет.Разбор диалога, оценка 43%: оффер не прозвучал, следующий шаг не назначен. Отчет ушел руководителю.
02
Проверка сделок каждые 15 минутСистема сканирует CRM круглосуточно: заявка без ответа, сделка без следующего шага, зависшая стадия. Ни одна оплаченная заявка не теряется молча, даже если менеджер в другом часовом поясе.Сделка без следующего шага 6 дней, вилла в Раваи. Возвращена в работу.
03
Алерт руководителю за минутыПо заявке не ответили полчаса, и руководитель получает сообщение в Telegram с именем менеджера. Пока у конкурентов заявки остывают до утра, ваши возвращаются в работу.Не ответили 40 минут. Ответ через 11 минут, онлайн-показ назначен.
04
Видно весь путь: расход, заявки, квалы, сделкиСквозная аналитика по каждой кампании и каждому объявлению, в разрезе языка аудитории. Понятно, какая связка приносит сделки, а какая просто тратит бюджет. Вы смотрите тот же дашборд, что и мы.Один и тот же экран у вас и у нас, без выгрузок и отчетов в конце месяца.
Путь вашего клиента

От сторис до сделки, вживую

Все экраны настоящие: креатив и квиз застройщика в Най Янге, переписка и карточка сделки действующего клиента. Листайте прямо по телефону.

Сторис-креатив застройщика на Пхукете
0+связок в A/B-тесте
За кадромСвои креативы под каждый сегмент: RU, EN, PL. Носители, а не перевод
Квиз на посадочной странице
0%в квал вместо 3-5%
За кадромКвиз квалифицирует: бюджет, сроки, цель. «Просто посмотреть» отсеивается
Контактный шаг квиза
от $0квал лид
За кадромКонтакт в обмен на планировки и расчет доходности. Заявка осознанная
Диалог с покупателем в WhatsApp
0%в сделку, было 2%
За кадромСмотрим скорость ответа и скрипты отдела продаж: дожим тоже наша зона
Карточка сделки в CRM
฿0Mсделка с квиза
За кадромПередаем статус сделки в пиксель: алгоритм учится на покупателях
↻Статус сделки → обратно в рекламу
Хочу такой же поток →
сейчас
‹
›
1Сторис-реклама
Как это выглядит у вашего покупателя
Этап 1 из 5
1
Сторис-реклама
▸

Нативные сторис в Instagram под каждый сегмент: RU, EN, PL. Креативы от носителей, а не перевод через Google

2
Квиз вместо лид-формы
▸

Клик ведет на квиз: бюджет, сроки, цель покупки. «Просто посмотреть» отсеивается еще до заявки

3
Осознанная заявка
▸

Номер WhatsApp и имя в обмен на планировки, цены и расчет доходности, а не случайный тап по автозаполненной форме

4
Диалог в WhatsApp
▸

Менеджер получает теплого клиента: планировки, цены, PDF-оффер. Мы контролируем скорость ответа и скрипты

5
CRM и сделка
▸

Заявка в CRM с источником и статусом. Сделка на 15,200,000 бат пришла с квиза и Meta Ads, статус возвращается в рекламу

↻Статусы сделок возвращаются в рекламный алгоритм: он учится искать покупателей, и следующий квал дешевле
Тапайте по телефону: справа вперед, слева назад
Что будет, если не получится

Три обязательства в договоре

Понимаем: вы уже пробовали подрядчиков, которые просили «еще четыре месяца, скоро пойдет». Поэтому обязательства письменные.

фиксцена в договоре

Цена квала фиксируется

Фикс-цена за квалифицированный лид прописывается в договоре до старта. Вы платите за квалов, а не за клики и показы.

30дней

30 дней на цену

Не выходим на согласованную цену заявки за 30 дней, и мы возвращаем оплату за ведение.

45дней

45 дней на план

Не выполняем медиаплан за 45 дней, и следующий месяц ведения бесплатный.

Как запускаем

От первого созвона до первых квалов около двух недель

Кампании стартуют на пятый день, первые квалифицированные заявки приходят через 5-10 дней после старта.

1
ДЕНЬ 01

Разбор

Считаем экономику по вашим объектам и языкам, открываем вашу воронку с тайского IP, слушаем звонки менеджеров, смотрим текущие кампании, если они есть.

2
ДНИ 02-04

Подготовка

Креативы под каждый объект и язык, посадочная с квизом на своем домене, трекинг, связка с вашей CRM и передача событий в Meta, скрипты для менеджеров.

3
ДЕНЬ 05

Запуск

Стартуем Meta Ads, тестируем аудитории и офферы по каждому языку, подключаем проверку заявок и контроль сделок к вашей CRM.

4
ДНИ 10-15

Первые квалы

Заявки с бюджетом и сроком в вашей CRM. Дальше отключаем то, что не работает, и масштабируем то, что приносит сделки.

Кто ведет проект

Два основателя, директор по маркетингу и еще восемь специалистов

Не аккаунт-менеджер и не чат поддержки. На разборе вы говорите с теми, кто потом ведет проект. База агентства на Пхукете с 2022 года.

Магош Альшанский, управляющий директор
Магош Альшанский
Управляющий директор и co-founder
Основал агентство в 2018, с 2022 живет на Пхукете. 8+ лет в performance-маркетинге, бюджеты $3M+ в 200+ проектах. Разбор по вашему проекту проводит лично.
Владислав Марфин, коммерческий директор
Владислав Марфин
Коммерческий директор и co-founder
Построил с нуля более 40 отделов продаж. Связывает рекламу и продажи в одну воронку: от захода заявки до закрытия сделки.
Дмитрий Добжанский, директор по маркетингу
Дмитрий Добжанский
Директор по маркетингу
Отвечает за стратегию кампаний и качество трафика. 4 года в рекламе недвижимости Таиланда, Дубая и Бали, средний срок работы с клиентом полтора года.
+8
Операционная команда
Медиабайеры, дизайнер, монтажер, сценарист, технический специалист, РОП
Медиабайеры по Meta, VK, Яндекс и Google. Дизайнер креативов и посадочных. Монтажер видео-креативов. Сценарист рекламных роликов. Технический специалист по пикселям и интеграциям с CRM. Профессиональный РОП: контроль качества обработки заявок.
Meta AdsGoogle AdsVK AdsЯндексДизайнВидеопродакшнCRMКонтроль качества
Вопросы перед разбором

Что спрашивают чаще всего

Просто начать

Прогноз по вашим объектам, бесплатно

Расскажите про ваши объекты, языки покупателей и команду. На выходе у вас будет расчет, который можно проверить.

  • проверим, открывается ли ваш квиз у реального пользователя в Таиланде
  • сравним вашу цену квала с нашими проектами Пхукета и Паттайи
  • посчитаем, сколько заявок нужно под размер вашей команды
  • послушаем звонки и переписки и скажем, где теряются покупатели

Оставьте контакт

Пришлем прогноз в мессенджер и договоримся о разборе.
Кто вы
✓

Заявка принята

Свяжемся за 2 часа в рабочее время удобным для вас способом.