WEBNOSTRA: покупатели для агентств недвижимости Таиланда

Кейсы по Таиланду

Проекты Пхукета в цифрах

Цифры из рекламных кабинетов, действующие и прошлые клиенты. Кого можем назвать, называем. Контакты для рекомендации и полные выгрузки показываем на разборе.

60+

сделок за девять месяцев у застройщика на Пхукете: свой пиксель и своя посадочная под каждый из трех языков

The Title

застройщик · Най Янг, Пхукет · Meta Ads · 9 мес

$100K

бюджета реализовано

60+

сделок за период

сделок в месяц

языковые группы

Отдельный пиксель под каждый язык дал алгоритму чистые данные вместо каши из трех аудиторий.

IBG Property

агентство · Пхукет · Meta + Telegram · 5 языков

$60K

бюджета реализовано

1,721

квал лидов

$34

цена квала

$1.1

подписчик в Telegram

Пять языков в кампаниях: английский, русский, польский, немецкий и французский. Параллельно собрали канал на 14 тысяч подписчиков, который греет базу между сделками.

Andaman City

застройщик · Пхукет · Meta Ads · после 15 подрядчиков

$11K

бюджета реализовано

126

квал лидов

сделки

$285K

средний чек

До нас проект сменил 15 подрядчиков и не верил, что реклама вообще работает. Первая сделка через три недели после запуска.

Sea Inside

агентство · Пхукет · выход на английский рынок · объекты от $300K

$200→$50

цена квал лида

681

лидов за период

сделки за 14 дней

снижение цены квала

До нас агентство работало только с русской аудиторией и платило $200 за квал. Открыли английский рынок с креативами от носителя: цена упала до $50, две сделки в первые же две недели.

Еще пять проектовGood Carma, NextPoint, Premium Villas, Laguna Phuket, частный брокер

Good Carma

инвесткомпания · Пхукет · чек $180K

$2.5K

бюджета реализовано

квал лидов

сделки

1,020%

ROI за период

Первая бронь через 14 дней после старта при среднем чеке $180,000.

NextPoint

застройщик · Пхукет · пре-сейл · лучшая воронка

$3.6K

бюджета реализовано

175

квал лидов

$20

цена квала

45%

заявок дошли до квала

Из каждых двух заявок один квал: самая чистая воронка в портфеле. Квиз стоит до формы, а не после.

Premium Villas

виллы · Пхукет · Meta + Google

квал лидов

сделок

$450K

средний чек

0.4%

расход от суммы сделки

Стоимость привлечения покупателя виллы вышла меньше 1% от суммы сделки.

Laguna Phuket

премиум-сегмент · Meta Ads · 10 мес · 4 языка

$80K

бюджета реализовано

50+

сделок за период

$1.5K

рекламный расход на сделку

$500K

средний чек

Кампании оптимизировались на статусы сделок из CRM, а не на заявки: при чеке $500,000 реклама на сделку стоила $1,500, это 0.3% от суммы.

Частный брокер, русский рынок

Пхукет · VK Ads · аудитория РФ

2.5M ₽

бюджета реализовано

781

квал лидов

3,200 ₽

цена квала

канал вместо Meta

Для покупателей, которые физически в России, VK дал квал дешевле, чем Meta: около $35 против $60-90 за русского экспата.

ИЗ РАБОЧИХ ЧАТОВ С КЛИЕНТАМИ

Отзыв клиента: закрыли две сделки по последней кампании, клиенты прилетают на Пхукет

Отзыв клиента: первый депозит, две спальни, 11 480 000 бат

Отзыв клиента: по англоязычной рекламе закрыли две сделки

Отзыв клиента: продали первому русскому клиенту

Скрины из рабочих чатов, имена и названия компаний закрыты. Полные переписки и контакты клиентов для рекомендации показываем на разборе.

Подробности

Как это устроено

Кабинет клиента по Пхукету331 заявка, цена заявки $6.3 и $7.6, рабочий креатив

Рекламный кабинет клиента по Таиланду: две кампании на апартаменты Пхукета, 331 заявка при расходе 74,626 бат. Цена заявки 220 и 264 бата, это $6.3 и $7.6. Название клиента раскрываем на разборе: по договору показываем кабинет без имени.

Meta Ads Manager · кабинет клиента

2 кампанииПхукет

Кабинет клиента по Таиланду: 292 заявки по 220,32 бата и 39 заявок по 263,92 бата

→ карточки прокручиваются вбок

Названия кампаний и превью объектов закрыты по просьбе клиента, цифры не тронуты. Это заявки, а не квалы: до квала из них доходит около 40%, поэтому квал-лид и стоит от $30, а не $6. Ваш текущий кабинет разберем на созвоне, если он есть.

Рекламный креатив: The Title, Най Янг, апартаменты от $120,000, доходность от 12%

Один из рабочих креативов. Английская аудитория, застройщик The Title в Най Янге: вход от $120,000, доходность от 12% и рассрочка без банка. Такой заход собирает инвесторов, а не туристов, а дальше квиз отсеивает «просто посмотреть».

Открытая база

155

проектов с ценами заявок в нашей открытой базе

Наши цены по 155 проектам, открытая база →

Как алгоритм учится на сделкахквиз, свой пиксель под язык, статусы из CRM обратно в Meta

Meta умеет находить людей, похожих на тех, кого ей показали. Показываем ей квалов и сделки из вашей CRM, а не заполненные формы, и с каждой неделей заявки точнее.

Квиз на посадочной отсеивает «просто посмотреть»Бюджет, срок покупки, цель: аренда под доходность, релокация или второй дом. Район и тип объекта. Кто не готов ответить, до формы не доходит, и бюджет на него не тратится.

Свой пиксель и своя посадочная под каждый языкАнглийская, польская и русская аудитории живут отдельно: свой креатив от носителя, свой оффер, свой квиз и свой пиксель. Алгоритм не смешивает поляка с бюджетом $150K и случайного зрителя из СНГ.

Каждая заявка проверяется до передачи менеджеруОтветы квиза и первый контакт дают заявке статус: квал или отсеян. Менеджер получает людей с бюджетом и сроком, остальные в его воронку не попадают.

Статусы из CRM уходят обратно в MetaСобытия «квал», «просмотр» и «сделка» передаем в рекламный кабинет по Conversions API. Алгоритм видит не форму, а реального покупателя, и цена квала идет вниз.

Лента заявок менеджера

после проверки

Thomas, EN

апартаменты · Най Янг · бюджет $120‑180K · сделка до декабря

Квал ✓

Kasia, PL

вилла · Раваи · бюджет от $300K · прилет на просмотры в ноябре

Квал ✓

Денис, RU

«просто смотрю варианты» · бюджет не назвал

Отсеян

Ирина, RU

кондо под аренду · Банг Тао · бюджет $150‑200K · живет в Дубае

Квал ✓

Пример ленты, имена условные. До менеджера доходят трое, Денис отсеян квизом: Meta на него не учится и похожих не приводит.

Что происходит с заявкой после рекламыразбор звонков, проверка сделок каждые 15 минут, алерты

Половина оплаченных заявок умирает не в рекламе, а после первого сообщения в WhatsApp. Поэтому вместе с трафиком вы получаете отдел контроля качества на базе ИИ: проверку каждой заявки и контроль сделок, без доплат. Система следит за судьбой каждой заявки после того, как она ушла вашим менеджерам.

demo.sales.wote.group открыто без логина

Экран системы: деньги за период и сквозная воронка от заявки до сделки

→ экран прокручивается вбок

Это работающая система, а не слайд из презентации

Зайдите и покликайте сами: те же экраны, те же фильтры, те же разборы звонков. Интерфейс настоящий, компания и цифры внутри демо вымышленные: чужие кабинеты мы без спроса не показываем. На разборе подключим ваш и увидите свои.

Открыть демо, без регистрации

ИИ слушает звонки и читает переписки по вашим заявкамПрозвучал ли оффер, назначен ли следующий шаг, отработано ли возражение по цене и по рассрочке. Каждый диалог получает оценку в процентах, и видно, кто из менеджеров дожимает, а кто теряет.Разбор диалога, оценка 43%: оффер не прозвучал, следующий шаг не назначен. Отчет ушел руководителю.

Проверка сделок каждые 15 минутСистема сканирует CRM круглосуточно: заявка без ответа, сделка без следующего шага, зависшая стадия. Ни одна оплаченная заявка не теряется молча, даже если менеджер в другом часовом поясе.Сделка без следующего шага 6 дней, вилла в Раваи. Возвращена в работу.

Алерт руководителю за минутыПо заявке не ответили полчаса, и руководитель получает сообщение в Telegram с именем менеджера. Пока у конкурентов заявки остывают до утра, ваши возвращаются в работу.Не ответили 40 минут. Ответ через 11 минут, онлайн-показ назначен.

Видно весь путь: расход, заявки, квалы, сделкиСквозная аналитика по каждой кампании и каждому объявлению, в разрезе языка аудитории. Понятно, какая связка приносит сделки, а какая просто тратит бюджет. Вы смотрите тот же дашборд, что и мы.Один и тот же экран у вас и у нас, без выгрузок и отчетов в конце месяца.

Как запускаемот первого созвона до первых квалов около двух недель

Кампании стартуют на пятый день, первые квалифицированные заявки приходят через 5-10 дней после старта.

ДЕНЬ 01

Разбор

Считаем экономику по вашим объектам и языкам, открываем вашу воронку с тайского IP, слушаем звонки менеджеров, смотрим текущие кампании, если они есть.

ДНИ 02-04

Подготовка

Креативы под каждый объект и язык, посадочная с квизом на своем домене, трекинг, связка с вашей CRM и передача событий в Meta, скрипты для менеджеров.

ДЕНЬ 05

Запуск

Стартуем Meta Ads, тестируем аудитории и офферы по каждому языку, подключаем проверку заявок и контроль сделок к вашей CRM.

ДНИ 10-15

Первые квалы

Заявки с бюджетом и сроком в вашей CRM. Дальше отключаем то, что не работает, и масштабируем то, что приносит сделки.

Кто ведет проект

Два основателя, директор по маркетингу и еще восемь специалистов

Не аккаунт-менеджер и не чат поддержки. На разборе вы говорите с теми, кто потом ведет проект. База агентства на Пхукете с 2022 года.

Магош Альшанский

Управляющий директор и co-founder

Основал агентство в 2018, с 2022 живет на Пхукете. 8+ лет в performance-маркетинге, бюджеты $3M+ в 200+ проектах. Разбор по вашему проекту проводит лично.

Владислав Марфин

Коммерческий директор и co-founder

Построил с нуля более 40 отделов продаж. Связывает рекламу и продажи в одну воронку: от захода заявки до закрытия сделки.

Дмитрий Добжанский

Директор по маркетингу

Отвечает за стратегию кампаний и качество трафика. 4 года в рекламе недвижимости Таиланда, Дубая и Бали, средний срок работы с клиентом полтора года.

Операционная команда

Медиабайеры, дизайнер, монтажер, сценарист, технический специалист, РОП

Медиабайеры по Meta, VK, Яндекс и Google. Дизайнер креативов и посадочных. Монтажер видео-креативов. Сценарист рекламных роликов. Технический специалист по пикселям и интеграциям с CRM. Профессиональный РОП: контроль качества обработки заявок.

Meta AdsGoogle AdsVK AdsЯндексДизайнВидеопродакшнCRMКонтроль качества

Покупатели с бюджетом и сроком, а не заявки «просто посмотреть»

Сколько покупателей даст ваш бюджет

Мы работаем с агентствами и застройщиками

Заявка принята

Проекты Пхукета в цифрах

Что считаем квал-лидом и что закрепляем в договоре

Что мы считаем квал-лидом

Цена квала фиксируется

30 дней на цену

45 дней на план

Как это устроено

Это работающая система, а не слайд из презентации

Разбор

Подготовка

Запуск

Первые квалы

Два основателя, директор по маркетингу и еще восемь специалистов

Что спрашивают чаще всего

Что будет на разборе