Пхукет - один из ключевых рынков недвижимости ЮВА для русскоязычных инвесторов, экспатов, европейцев и инвесторов из Китая и стран Залива. За 2024-2025 годы на рынке появилось больше 40 агентств, обещающих лидогенерацию для застройщиков и брокеров. Большая часть - универсальные диджитал-агентства из РФ, которые взяли недвижимость в работу как ещё одну нишу. Специализированных команд с реальной базой на острове - единицы.
Собрал список из 10 агентств, работающих с тайской недвижимостью в разных форматах. Это не рейтинг по объёму, а обзор с критериями: размер команды, языки, средний чек клиента, специфика работы. Все цифры - по открытым данным с сайтов агентств и интервью руководителей на апрель 2026.
Как я составлял список
В обзор попали агентства, которые соответствуют минимум трём из пяти критериев:
- Публичные кейсы в недвижимости Пхукета с цифрами по квал-лидам, бюджетам и сделкам, подтверждаемые в кабинетах клиентов
- Офис или постоянные сотрудники на острове - не только удалённая команда из РФ или Украины
- Работа минимум с 2 языками креативов (чаще всего RU + EN, плюс AR или CN)
- Минимум 1 год работы с рынком Пхукета или соседних курортов Таиланда
- Прозрачная модель оплаты - абонентская плата плюс процент от бюджета, или фикс за проект
Если агентство не соответствует ни одному из пунктов - я его не включал, даже если у них есть SMM-портфолио для застройщиков.
1. WEBNOSTRA PERFORMANCE
Команда в Таиланде с 2024 года, агентство с 2018. База на Пхукете. 15+ специалистов, из них 5 профильных performance-команд по нишам (недвижимость, e-commerce, EdTech, туризм, медицина). Managing Director - Магош Альшанский, живет на Пхукете с 2022.
Публичные кейсы в недвижимости Пхукета:
- IBG Property - $77.5K общий бюджет, 1,721 квал-лид по $34, 16,370 подписчиков в Telegram
- Premium Villas Phuket - 89 квал-лидов, 7 сделок со средним чеком $450K, pipeline $3.2M
- Phuket Developer - $3,584 бюджета, 449 заявок по $8, 12 сделок
- Good Karma Investment Co - 6 сделок за 3 месяца с нуля, ROI 1,100%
- NextPoint Condominium - 175 квал-лидов по $20, конверсия в квал 45%
Каналы: Meta Ads (основной), Google Ads (для EN-рынка), Telegram Ads (ру-аудитория).
Работают с застройщиками, агентствами и инвестиционными компаниями. Языки креативов: любой язык под рынок проекта, носители в команде.
Посмотреть кейсы по недвижимости ЮВА.
2. Propertymaps
Агентство с фокусом на агрегаторы и собственную платформу выдачи объектов недвижимости. Работают со всей ЮВА - Таиланд, Бали, Вьетнам. Основа модели - SEO плюс платный трафик на листинги через свой сайт. Для застройщика это скорее канал размещения, чем классическая лидогенерация. Бюджеты от $3K в месяц.
3. Exotic Property
Российское агентство недвижимости с офисом в Москве и представительствами в Паттайе и на Самуи. Работают больше как брокеры с маркетинговой поддержкой, чем как чистое performance-агентство. Основной канал - свой YouTube-канал и Instagram. Подходит застройщикам, которые ищут не просто лиды, а готовых покупателей от брокера.
4. Thailand-real.estate (Bangkok Condo)
Таиландское агентство с фокусом на англоязычный рынок. Работают из Бангкока, делают креативы на английском, китайском и тайском. Для русскоязычных застройщиков подходит хуже - нет специалиста по ру-креативам в штате. Сильны в Google Ads и SEO на EN-рынок.
5. Phuket Real Estate Marketing (PREM)
Локальное тайское агентство с уклоном в обслуживание крупных тайских девелоперов (Sansiri, Supalai). Работают с большими бюджетами от $30K в месяц. Специализация - performance плюс PR в местных СМИ Пхукета. Для небольших проектов и российских застройщиков дорого и сложно.
6. PhuketHome Digital
Бутиковое агентство из 4-6 человек. Работают с 10-15 клиентами одновременно, в основном с небольшими застройщиками и инвестиционными компаниями. Сильны в Meta Ads, но без сквозной аналитики и CRM-интеграций. Подходят проектам с понятной простой воронкой.
7. TANN Digital
Агентство с фокусом на туризм и недвижимость Пхукета. Работают с объектами от $150K до $800K. Сильны в видео-продакшене, делают обзорные туры для Instagram Reels и YouTube Shorts. Аналитики и передачи офлайн-конверсий в кабинеты в их портфеле я не встречал.
8. SEOPhuket Agency
Как следует из названия, основная специализация - SEO и органический трафик. Paid-трафик есть, но это не флагман. Для застройщика с длинной стратегией (год и больше) может быть полезно. Для задачи “продать объект в ближайшие 2-3 месяца” - не подходит.
9. Karmabit Tech
Техническое агентство - разработка сайтов застройщиков плюс performance-маркетинг. Сильны в конверсионных посадочных и технической SEO. Паид-трафик в их модели - поддержка сайта, а не основная компетенция.
10. Independent Freelancers
На Пхукете большое количество независимых таргетологов и маркетологов-одиночек, работающих с одним-двумя клиентами одновременно. Преимущество - низкая ставка ($1-2K в месяц). Недостатки - нет страховки при выгорании специалиста, нет дизайнера и аналитика в команде, сложно масштабироваться. Для начинающего брокера как старт рабочий вариант, для застройщика с большими бюджетами - нет.
Таблица сравнения
| Агентство | База | Модель работы | Языки креативов | Публичные кейсы |
|---|---|---|---|---|
| WEBNOSTRA PERFORMANCE | Пхукет | По согласованию | Любой язык | Да, 9 в недвижимости |
| Propertymaps | ЮВА | От $3,000/мес | RU, EN | Частично |
| Exotic Property | РФ + Таиланд | От $10,000/мес | RU | Нет, брокерская модель |
| Thailand-real.estate | Бангкок | От $5,000/мес | EN, CN, TH | Есть на EN |
| PREM | Пхукет | От $30,000/мес | EN, TH, CN | Есть, крупные застройщики |
| PhuketHome Digital | Пхукет | От $2,500/мес | RU, EN | Частично |
| TANN Digital | Пхукет | От $4,000/мес | RU, EN | Есть в туризме |
| SEOPhuket | Пхукет | От $3,000/мес | EN | Есть в SEO |
| Karmabit Tech | Пхукет | От $4,000/мес | RU, EN | Есть техкейсы |
| Фрилансеры | Разное | От $1,000-2,000/мес | Разное | Обычно нет |
На что реально смотреть при выборе
Если вы застройщик или брокер недвижимости Пхукета и выбираете агентство под performance-задачи, ключевых критериев пять:
1. Наличие кейсов именно в недвижимости Пхукета, а не вообще в недвижимости или вообще в Таиланде. Рынок Пхукета отличается от Паттайи, от Бангкока, от Самуи - по аудитории, цене, сезонности.
2. Команда на острове или в регионе. Таргетолог из Москвы не снимет видео на стройке, не встретится с отделом продаж клиента для синхронизации, не поговорит с тайским агентством недвижимости партнёром застройщика.
3. Нативные креативы на языке аудитории. Русскоязычная аудитория - это не просто перевод английского креатива. Это другие фокусы болей, другие визуальные коды, другие ценностные предложения.
4. Передача офлайн-конверсий в рекламные кабинеты. Без этого алгоритм Meta или Google оптимизирует на заявку, а не на сделку. В недвижимости это означает слив бюджета на случайных.
5. Минимальный срок контракта. Хорошее агентство не держится на годовых контрактах - они держатся на результатах. Если контракт жёсткий на год без возможности выйти - это тревожный знак.
Итог
Рынок performance-агентств недвижимости Пхукета небольшой. Реально работающих с застройщиками и агентствами постоянно - 5-7 команд. Остальные либо заходят в нишу временно, либо работают с очень узким сегментом.
Если вы на этапе выбора - запросите у 3 агентств из списка аудит текущих кампаний, план запуска на первые 90 дней и расчёт прогнозного CPL на ваш объект. Агентство, которое не может дать конкретных цифр на первой встрече, с высокой вероятностью не имеет опыта в нише.
Мы в WEBNOSTRA PERFORMANCE делаем такую диагностику бесплатно: аудит за 24 часа, расчёт юнит-экономики, 2-3 кейса из похожих проектов. Если интересно - оставьте заявку.