Реклама новостроек Батуми для застройщиков и агентств
В Батуми растет число непроданных квартир, а половину покупателей дают иностранцы из разных стран. Застройщику нужна реклама на несколько языковых групп с отдельным оффером на каждую. Ведем Meta Ads, Яндекс Директ и Google Ads, оптимизируем на квалифицированный лид из CRM
Рынок Батуми в цифрах: что видит застройщик
| Показатель | Значение | Период |
|---|---|---|
| Продано квартир, первичка и вторичка | 17,478 (+15.0% за год) | 2025 |
| Объем рынка | $1.3 млрд (+23.8%) | 2025 |
| Доля иностранцев в продажах крупных застройщиков | 52% | 2025 |
| Покупатели из Израиля | 13% продаж | 2025 |
| Непроданные квартиры в проектах опрошенных застройщиков | около 12,400 (+13.9%) | конец 2025 |
| Средняя доходность аренды | 7.4% (8.8% годом ранее) | 2025 |
| Рост цен первички | 9.4% в 2025, прогноз 4-6% в 2026 | 2025-2026 |
| Продано квартир за квартал | 4,049 (+15.8% год к году) | 1 кв. 2026 |
| Средний метр первички | $1,893 | 1 кв. 2026 |
Источники: Galt & Taggart, Batumi Residential Real Estate, 2025 review and 2026 outlook (6 марта 2026); данные за первый квартал 2026 - отчет Galt & Taggart в пересказе Homes Overseas
Главное для рекламы в этой таблице - строка про непроданные квартиры. Продажи растут, но новое предложение растет быстрее: Galt & Taggart называет 2026 год «тестом на поглощение» и пишет, что ключевым станет расширение базы покупателей за счет новых рынков. Проще говоря, покупателей, которые уже знают Батуми, на всех новых проектов не хватит. Выигрывает застройщик, который приводит покупателя из группы, где конкурентов меньше, и умеет говорить с ним на его языке
Что покупатели ищут про Батуми в Яндексе
Запросы в месяц по всем регионам, Яндекс Wordstat, октябрь 2026
| Запрос | Все | Точная фраза |
|---|---|---|
| квартира в батуми купить | 3,490 | 1,668 |
| недвижимость в батуми | 1,170 | 262 |
| застройщики батуми | 464 | 29 |
| апарт отель батуми | 355 | 29 |
| новостройки батуми | 319 | 40 |
| для сравнения: недвижимость в тбилиси | 610 | 96 |
Покупатель из России и СНГ ищет квартиру и цену, а не застройщика. У «застройщики батуми» 464 запроса со всеми словами, но только 29 точной фразой: остальное - более длинные запросы, где к этим словам добавлены уточнения. Отсюда два правила. Поисковую рекламу ставим на запросы о квартирах, новостройках и рассрочке, а доверие к застройщику (сданные дома, документы, стадия стройки) показываем на посадочной. Запросы с названием застройщика или словом «застройщик» собираем в отдельную группу: человек, который их задает, уже выбирает между проектами, и ему нужен ответ про сроки сдачи и документы
Апарт-отели ищут отдельно - 355 запросов в месяц. Покупатель апартаментов под сдачу думает про управление и загрузку, ему нужен свой оффер и своя посадочная, а не общая страница проекта
Кто покупает в Батуми и как с ним говорить
В разбивке продаж по гражданству Galt & Taggart выделяет Украину, Россию и Беларусь, Турцию, Центральную Азию, ЕС, Израиль и местных покупателей. Каждая группа ищет в своем канале и решает по своему аргументу, поэтому медиаплан строим по группам
| Группа | Язык рекламы | Где достаем | Наш опыт |
|---|---|---|---|
| Россия, Беларусь, Украина, Центральная Азия | русский | Meta Ads, Яндекс Директ | кейс Domex Group: оффер «рассрочка» |
| ЕС и англоязычные покупатели | английский | Meta Ads, Google Ads | кейс Domex Group: оффер «безопасность сделки» |
| Израиль, 13% продаж 2025 | иврит | Meta Ads, Google Ads | кейса нет, запуск как тест |
| Турция | турецкий | Meta Ads, Google Ads | кейса нет, запуск как тест |
Где у нас нет кейса, мы так и пишем в медиаплане: бюджет на тест, критерий успеха и срок, после которого решаем, масштабировать группу или закрыть. Прогноз цены лида для таких групп до теста не даем
Районы Батуми и оффер в рекламе
Цена метра на первичке по районам, первый квартал 2026, Galt & Taggart в пересказе Homes Overseas
| Район | Метр, первичка | Что ставить в оффер |
|---|---|---|
| Центр Батуми | $3,146 | штучные объекты: локация, вид, класс дома; узкие аудитории и ретаргет |
| Прибрежная зона | $2,081 | море и инфраструктура комплекса, видео с объекта |
| Сарпи | $2,075 | нишевый рынок, 59 сделок за квартал: точечная реклама, без широких кампаний |
| Цихисдзири | $1,819 | видовые проекты: вид и тишина, дорога до Батуми |
| Новый Батуми | $1,787 | самый активный район, 1,671 сделка за квартал: цена входа, рассрочка, стадия стройки |
В Новом Батуми конкурируют десятки проектов с похожими планировками, поэтому оффер строится на условиях покупки: рассрочка, первый взнос, срок сдачи. В центре и прибрежной зоне продают сам объект, там важнее визуал и разбор конкретной квартиры. Подробный разбор цен с источниками - в статье цены на недвижимость в Батуми 2026
Что говорить в рекламе Батуми в 2026 году
- Не обещать пиковую доходность. Средняя доходность аренды снизилась до 7.4% в 2025 году, и Galt & Taggart ждет дальнейшего снижения: дорожают объекты, а в ближайшие годы сдается много новых проектов. Инвестору показываем расчет на среднюю загрузку за год со ссылкой на источник
- Рассрочка и условия - главный аргумент для русскоязычных. Так было в кейсе Domex Group: рассрочка в оффере дала квал-лид $30 на русскоязычной аудитории
- Безопасность сделки - для англоязычных. В том же кейсе англоязычные покупатели реагировали на юридическое оформление и гарантии, а не на цену
- ВНЖ - только с новым порогом. С 1 марта 2026 года ВНЖ через недвижимость дает объект от $150,000 (EIG Law). Студия у моря под этот порог не подходит, и реклама не должна обещать обратного
- Сезонность в медиаплане. Батуми - курорт, интерес покупателей следует за сезоном. Бюджет и креативы планируем по месяцам, а инвестору объясняем доход с учетом низкого сезона
Наш кейс в недвижимости Грузии
Опубликованный кейс в недвижимости Грузии у нас один - застройщик Domex Group, город в кейсе не указан. Пять команд трафика работали параллельно на одних объектах; по итогам первого месяца клиент оставил только нас
| Период | Бюджет | Заявки | Цена |
|---|---|---|---|
| Май 2026 | - | - | квал-лид $30 |
| Июнь - октябрь 2026 | $9,700 | 1,352 | $7.2 за заявку |
| Всего на 10.10.2026 | $10,600 | 1,410 | $7.5 за заявку (расчет) |
Источник: кейс Domex Group, апдейт 12 октября 2026. Средний чек объекта в кейсе - $200,000
Общая страница по стране - реклама недвижимости в Грузии, разбор каналов и цены лида для застройщика Батуми - в статье маркетинг застройщика в Батуми
Вопросы застройщиков Батуми о рекламе
Короткие ответы про бюджет, сроки, отчетность и формат работы. Если вашего вопроса нет в списке - напишите, ответим за 1-2 часа в рабочее время
Задать свой вопросСколько квартир продают в Батуми за год?
Кто покупает новостройки в Батуми?
Что покупатели ищут в Яндексе про Батуми?
Есть ли у вас кейс застройщика именно в Батуми?
Можно ли обещать в рекламе доходность от аренды в Батуми?
Сколько стоит реклама новостроек в Батуми?
Обсудим ваш проект в Батуми
Бесплатная встреча на 40 минут: разберем проект и район, языковые группы покупателей и спрос, покажем медиаплан с тестом на новые группы
- Языковые группы под ваш проект
- Оффер по району и стадии стройки
- Медиаплан на 3 месяца