SEO и GEO для недвижимости: покупатели из Google, Яндекса и ChatGPT
Покупатель спрашивает ChatGPT, какое агентство на Пхукете надежное, и получает два-три названия. Сделаем так, чтобы среди них было ваше, а сайт получал заявки и из Google с Яндексом. Продвигаем сайты агентств и застройщиков, делаем и продвигаем сайты ЖК и вилл: Таиланд, Дубай, Грузия, на русском и английском
Бесплатный замер: называет ли ИИ ваше агентство
Начинаем с замера, он бесплатный и ни к чему не обязывает. Задаем ИИ-ассистентам вопросы покупателей вашего рынка без подсказки с вашим названием и показываем, где вас называют, а где вместо вас конкурентов
Что проверяем
- 20 вопросов покупателей вашего рынка на русском и английском
- назвали ли вас, есть ли ссылка на сайт, на каком месте
- кого ассистент называет вместо вас
- где ИИ ошибается в фактах о вас: цены, адреса, условия
- индексацию сайта в Google, Яндексе и Bing
В каких ассистентах
5 ассистентов: ChatGPT, Perplexity, Gemini, Copilot и Алиса. Каждый вопрос задаем в каждом, всего 100 ответов
Срок
5 рабочих дней после заявки
Что получите
PDF-отчет: в скольких ответах вас назвали, кого называют рядом, какие источники цитирует ИИ и что исправить в первую очередь. Разбор на созвоне по желанию
Главная строка отчета: заявки покупателей
Большинство GEO-подрядчиков показывают в отчете «видимость» и «долю голоса» в ответах ИИ. Мы тоже замеряем упоминания, но главная строка отчета другая: сколько покупателей оставили заявку с органики и откуда они пришли
ИИ и поиск отдельно
Заявки из ChatGPT, Perplexity, Алисы и других ассистентов считаем отдельно от заявок из Google, Яндекса и Bing
По каждому объекту
У сайта агентства и у каждого сайта ЖК или виллы своя строка: видно, какой объект приводит покупателей
Сверка с CRM
Цифры из Метрики или GA4 сверяем с вашей CRM, чтобы в отчете были живые покупатели, а не клики
SEO входит в цену: $750 в месяц покрывают и продвижение в поиске, и работу на ответы ИИ. Как выглядит отчет - в разделе «Пример отчета»
Сайт агентства или сайт объекта: продвигаем оба
Раскачаем сайт агентства или застройщика
Ваш основной сайт начинает получать покупателей из Google, Яндекса и Bing и попадать в ответы ChatGPT, Perplexity и Алисы, когда покупатель спрашивает, кому доверить покупку
- страницы под районы, типы объектов и вопросы покупателей
- каталог объектов, который видят поисковики
- страницы «о компании», лицензии, сделки и отзывы, на которые ссылается ИИ
- русская и английская версии
Сделаем сайт объекта и продвинем его
Отдельный сайт ЖК, виллы или проекта под запросы по этому объекту и району. Покупатель, который ищет проект по названию или район, попадает на ваш сайт, а не на агрегатор
- сайт объекта: планировки, цены, график платежей, локация, ход стройки
- разметка объекта и ответы на вопросы покупателей
- заявки в вашу CRM с меткой объекта
- продвижение в поиске и ИИ по тому же плану, что и основной сайт
Рынки: Таиланд (Пхукет, Паттайя, Самуи), Дубай, Грузия (Батуми, Тбилиси) и другие страны, где продают русскоязычным и англоязычным покупателям. Как мы ведем рекламу на этих рынках - на страницах Таиланда, Дубая и Грузии
По каким запросам продвигаем
Ядро собираем под ваш рынок и объекты по Wordstat и Google Search Console. Ниже примеры формулировок, а не обещание позиций: объем спроса по каждому запросу замеряем на старте
Поиск: объект и район
- «купить виллу на Пхукете»
- «апартаменты в Батуми от застройщика»
- «квартира в Дубае в рассрочку»
- «кондо на Пхукете у моря»
Поиск: проект и застройщик
- название ЖК или застройщика
- «отзывы о застройщике» и «ход строительства»
- «планировки и цены» по проекту
- сравнения районов и проектов
ИИ-ассистенты: кому доверить
- «какое агентство на Пхукете надежное»
- «посоветуй застройщика в Батуми»
- «кто продает off-plan в Дубае на русском»
- «стоит ли покупать виллу на Пхукете в 2026»
Вопросы для ИИ составляем вместе с вами по тому, что покупатели спрашивают у брокеров, и каждый месяц проверяем, называют ли вас ассистенты
Что входит в $750 в месяц
Состав работ тот же, что мы ведем для собственного сайта webnostra.pro. План на месяц согласуем на старте: какие страницы пишем, какие правим, какие вопросы замеряем
Объем в месяц
- 3 новые страницы или статьи под спрос, тексты пишем мы, они входят в цену
- замер видимости в ИИ: 50 вопросов в 5 ассистентах, 250 ответов
- до 3 новых профилей в каталогах и на площадках отзывов
- правки title, description и заголовков на страницах из плана месяца
- контроль индекса в Google, Яндексе и Bing, отчет по заявкам
Семантика и структура
- ядро запросов покупателей по Wordstat и Google Search Console
- структура сайта: районы, типы объектов, проекты, вопросы покупки
- новые страницы и статьи под спрос: налоги, право собственности, доходность аренды
- title, description и заголовки по ядру
Техника и индексация
- техаудит: скорость, дубли, мобильная версия, каталог объектов
- Google Search Console, Яндекс Вебмастер, Bing Webmaster
- отправка новых страниц на индексацию и IndexNow
- контроль: какие страницы в индексе и почему остальные нет
Подготовка к ответам ИИ
- разметка schema.org: организация, объекты, FAQ, статьи
- файл llms.txt: короткая карта сайта для ИИ-ассистентов
- блок короткого ответа на страницах, одинаковый для людей и роботов
- факты с источником: цены, сроки сдачи, условия оплаты
Внешние источники
- профили в каталогах недвижимости и агентств
- Google Business Profile и Яндекс Бизнес, где это уместно
- отзывы покупателей на площадках, которые читают ИИ
- ежемесячный отчет по заявкам и видимости в ИИ
Чем GEO отличается от SEO
SEO поднимает сайт в выдаче поисковиков: покупатель вводит «купить виллу на Пхукете», видит список ссылок и выбирает. GEO (generative engine optimization) работает на ответ ИИ-ассистента: покупатель спрашивает ChatGPT или Алису, какому агентству доверять, и получает готовый текст с двумя-тремя названиями и ссылками
Что общее
ИИ-ассистенты с поиском берут источники из индекса поисковиков: ChatGPT и Copilot во многом опираются на Bing, Алиса и Нейро на Яндекс. Поэтому без индексации и нормальной техники GEO не работает
Что добавляет GEO
Ассистент цитирует то, что легко проверить: короткий ответ на вопрос, цифру с источником, упоминания компании в каталогах и отзывах. Над этим работаем отдельно и отдельно замеряем
Что влияет на упоминание компании в ChatGPT, Perplexity и Алисе и как это замерять на своем сайте - в статье «Как попасть в ответы ChatGPT, Perplexity и Алисы»
Как устроить сайт агентства под поиск и ИИ: страницы районов и объектов, каталог, отзывы и замер заявок - в статье «Продвижение сайта агентства недвижимости в 2026»
Клоакинг не используем: блок короткого ответа виден всем посетителям, а не только роботам. Разный текст для людей и для поисковиков нарушает правила Google и Bing, и сайт за это теряет позиции
Как считаем результат: заявки покупателей
- Заявки с органики. Формы, Telegram и WhatsApp с сайта считаем в Яндекс Метрике или GA4 и сверяем с вашей CRM. Отдельно: сколько пришло из ИИ-ассистентов и сколько из поиска, по каждому сайту объекта отдельно
- Видимость в ИИ. Раз в месяц задаем ChatGPT, Perplexity, Алисе, Gemini и Copilot список вопросов покупателей, без подсказки с вашим именем. Записываем, упомянули ли вас, есть ли ссылка на сайт и кого называют рядом
- Поиск. Показы и клики по Google Search Console, отдельно по брендовым и небрендовым запросам; страницы в индексе Google, Яндекса и Bing
- План на следующий месяц. Какие страницы дали заявки, по каким вопросам ИИ называет конкурентов вместо вас и что делаем дальше. Как мы связываем заявки с каналами - на странице сквозной аналитики
Как выглядит ежемесячный отчет
Это шаблон, а не данные клиента: цифры в отчете берутся из замера и из вашей Метрики, GA4 и CRM за месяц
Замер видимости в ИИ
| Вопрос покупателя | Ассистент | Назвали вас | Ссылка на сайт | Кого назвали рядом |
|---|---|---|---|---|
| «какое агентство на Пхукете надежное» | ChatGPT | да / нет | да / нет | названия |
| «посоветуй застройщика в Батуми» | Алиса | да / нет | да / нет | названия |
| «кто продает off-plan в Дубае на русском» | Perplexity | да / нет | да / нет | названия |
| Итого по всем вопросам | все | назвали в _ из _ ответов | ссылка в _ из _ | чаще всего: - |
Заявки с органики
| Сайт | Из ИИ-ассистентов | Из поиска | Всего | Совпало с CRM |
|---|---|---|---|---|
| Сайт агентства | - | - | - | - |
| Сайт объекта (ЖК, вилла) | - | - | - | - |
К таблицам добавляем показы и клики по Search Console, страницы в индексе Google, Яндекса и Bing, что сделано за месяц и план на следующий
Как работаем по месяцам
Месяц 1
- ядро запросов покупателей
- техаудит и индексация
- вебмастера Google, Яндекса и Bing, аналитика и цели
- базовый замер видимости в ИИ: без него росту не с чем сравниться
Месяцы 2-3
- страницы под спрос: районы, объекты, вопросы покупки
- разметка schema.org и llms.txt
- каталоги недвижимости, карты и отзывы
- первые показы новых страниц в Google
С 3-го месяца
- рост позиций и упоминаний в ИИ
- повторный замер каждый месяц
- страницы под вопросы, где ИИ называет конкурентов
- отчет заявками и план на следующий месяц
Новые страницы появляются в индексе и получают первые показы в Google обычно через 1-3 недели. Из 38 страниц, которые мы выпустили на своем сайте 11-12 октября 2026, к проверке 16 октября Google проиндексировал 33 (Search Console). Точный срок роста зависит от рынка, конкурентов и состояния сайта на старте
Сколько стоит SEO и GEO продвижение
$750 в месяц. В цену входят работы из раздела «Что входит» по плану месяца и ежемесячный отчет. Объем в месяц: 3 новые страницы или статьи с текстами, замер в ИИ на 50 вопросов в 5 ассистентах и до 3 новых профилей в каталогах. Какие именно страницы пишем, согласуем в плане месяца
Сайт объекта (ЖК, вилла, проект) делаем под задачу, стоимость разработки называем после брифа. Отдельно оплачиваются платные размещения, если они нужны (например, платные тарифы каталогов), и доработки сайта, которые делает ваш разработчик. Реклама недвижимости в поиске и соцсетях - отдельная услуга: реклама для застройщиков и агентств
Работаем и с другими нишами
Тот же состав работ и тот же отчет по заявкам для клиник, онлайн-школ, интернет-магазинов, туризма и B2B, в том числе для русскоязычного бизнеса за рубежом. Вопросы для замера в ИИ и структуру сайта собираем под вашу нишу
Что делаем в каждой нише, по каким запросам продвигаем и какие у нее особенности (медицина и YMYL, карточки и фиды магазина, сезон и прямые брони в туризме) - на странице SEO и GEO для клиник, школ, магазинов, туризма и B2B
Короткие ответы на частые вопросы
Короткие ответы про бюджет, сроки, отчетность и формат работы. Если вашего вопроса нет в списке - напишите, ответим за 1-2 часа в рабочее время
Задать свой вопросЧто входит в бесплатный замер видимости в ИИ?
Сколько ждать результата от SEO и GEO?
Чем GEO отличается от SEO?
Сколько стоит SEO и GEO продвижение сайта?
Что нужно от нас для старта?
Работаете с сайтом не на вашей платформе?
Как вы считаете заявки из ИИ?
Продвигаете сайты недвижимости на английском?
Сделаете отдельный сайт для ЖК или виллы?
Что делать, если ChatGPT или Алиса пишет о нас неправду или старые цены?
Зачем свой сайт, если наши объекты уже есть на Bayut, Property Finder или DDproperty?
Можно ли заказать только GEO без SEO?
Бесплатный замер: называет ли ИИ ваше агентство или объект
Зададим ChatGPT, Perplexity, Gemini, Copilot и Алисе 20 вопросов ваших покупателей и покажем, где вас называют, а где конкурентов
- 20 вопросов в 5 ИИ-ассистентах, 100 ответов
- PDF-отчет за 5 рабочих дней
- Кого ИИ называет вместо вас и где ошибается